A Viterbo aumentano le abitazioni affittate stanza per stanza, con un contratto distinto per ciascun ambiente. I dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate, analizzati dal Sole 24 Ore, mostrano che nel capoluogo i contratti per singole stanze sono passati dai 576 del 2018 agli 851 dell’ultimo anno rilevato, con una crescita del 47,7% in sette anni.
Il fenomeno è diverso da quello degli appartamenti in cattive condizioni spesso proposti in passato agli studenti fuori sede dell’Unitus. In questo caso si tratta di abitazioni suddivise in più locazioni, ciascuna con il proprio accordo. La formula si inserisce in una trasformazione più ampia del mercato degli affitti, osservata nei capoluoghi di provincia italiani.
La crescita delle locazioni parziali
A livello nazionale l’incremento dei contratti per stanze singole è stato ancora più significativo, pari al 71,8%. Nei capoluoghi, oggi, una nuova locazione su tre riguarda una stanza: la quota ha raggiunto il 34,9%, mentre nel 2018 era inferiore al 24%. Nello stesso periodo, i contratti relativi ad appartamenti interi sono rimasti sostanzialmente stabili, intorno ai 450mila l’anno.
Anche le tipologie contrattuali sono cambiate. Tre locazioni parziali su quattro sono transitorie oppure destinate a studenti. Il modello ordinario 4+4 e il contratto concordato 3+2 rappresentano invece soltanto la parte restante. I numeri descrivono quindi un mercato nel quale l’affitto di singole porzioni dell’abitazione ha assunto un peso sempre maggiore.
Il confronto con le altre città del Lazio
Nel Lazio il dato più rilevante è quello di Rieti, passata da 121 a 490 contratti, con un aumento del 305% e il secondo posto nella graduatoria nazionale. Latina ha quasi raddoppiato il numero delle locazioni parziali, passando da 477 a 910, e ha superato Viterbo anche in valori assoluti.
Viterbo si colloca al terzo posto regionale, davanti a Roma. Nella Capitale l’aumento percentuale è stato del 37%, ma il dato assoluto è molto più elevato, con quasi 37.800 contratti; qui le stanze rappresentano il 40,9% delle nuove locazioni. Frosinone chiude il confronto regionale con una crescita del 36%, da 239 a 325 contratti.
